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[楼市杂谈] 有钱也别轻易买大户型房子?过来人表示:买房后有很多麻烦事

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发表于 2021-4-7 09:29:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

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在很多人的印象中,大户型房子住起来要更加舒适,因为大户型房子室内空间比较大,不管是卧室、客厅还是卫生间和厨房,都给人一种比较宽敞的感觉;同时大户型房子也能更加方便,通常大户型房子至少拥有两个卫生间,在使用卫生间方面不会发生拥挤。

有钱也别轻易买大户型房子?过来人表示:买房后有很多麻烦事-1.jpg

通常大户型房子主要是指140平米以上的大房子,因为公摊面积的存在,即使是130平米的房子,看起来也不算大户型,如果公摊面积为20%的话,130平米的房子,套内面积也只有106平米,况且很多高层住宅的公摊面积要高于20%。当然如果是多层洋房的话,因为公摊率比较低,130平米的房子可能也能算上大户型房子,不过多数情况下,大户型房子都是指140平米以上的住房。
客观来说,很多人对于140平米以上大户型房子非常向往,特别是一些年轻人,不仅追求大户型房子,还追求别墅、市区豪宅等高端住宅。不过在实际房地产销售过程中,大户型房子其实并不受欢迎,并且也是最后卖完的户型,反而那些100平米左右的中小户型,最受购房者喜爱。为了弄清为什么会出现这样的现象,笔者和一位居住过大户型的朋友进行了很长时间的交流,作为过来人,朋友表示:购买大户型房子之后会有很多麻烦事,盲目追求大户型房子的人,大多都会慢慢搬出大户型房子。
第一:装修成本比较高
买房最大的两个成本,一个是买房成本,另一个就是房子的装修成本。不要认为买完房子就大功告成,房子不装修的话,就无法真正入住。
大户型房子的装修成本非常高,主要有两个原因:
首先大户型房子装修相对比较高档,购置的家具也相对比较高档。购买大户型房子一方面是为了居住舒适,另一方面是为了面子,既然买了大户型的房子,自然不会选择过于普通的装修。大户型房子如果选择比较高档的装修和高档家具,可能装修下来就需要几十万,装修成本甚至可以在很多城市购买一套小户型房子。
另外面积大,装修成本自然比较高。装修费用一方面和装修是否高档有关,另一方面和室内面积有很大关系,室内面积越大的话,装修成本也就越高。同时大户型房子厨房面积非常大,卫生间数量比较多,一般120平米以上的住房是双卫,而140平米以上的房子三个卫生间。卫生间和厨房都是装修费用非常高的地方,一般装修行业都有“金厨银卫”的说法,厨房的面积比较大以及卫生间的数量比较多也会极大增加装修成本。
很多人在买房的时候,只看房子的预算,比如手中有60万现金,就购买首付60万左右的大户型房子,最后却忽视了后期高昂的装修费用。因而现在城市中有一个很常见的现象,很多已经买房的人依然选择租房生活,根本原因还是买了房子之后没钱装修,最后房子只能一直空置。

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第二:生活成本比较高。
一些人可能会认为,能买得起大户型房子的人,还会在意大户型房子的生活成本吗?事实上居住大户型房子的人,大多都只是普通的工薪阶层,只是工资水平比普通人高一点,对于平时的生活成本也非常在意。
为什么说大户型房子的生活成本很高呢?首先大户型房子的物业费用比较高,因为物业费是按照住房的交易面积来计算的,如果物业费一平米2元的话,140平米的房子一个月需要将近300元,一年仅物业费就超过3000元。如果住在北方的话,还有需要承担暖气费用,暖气费用也是按照交易面积来收取的,一般民用暖气费用为每月每平米6元左右,140平米的大户型房子仅暖气就要840元,尽管每年暖气只使用几个月,但是夏天也需要空调,用电成本同样很高。如果考虑到契税、维修基金等其他费用,大户型房子的生活成本真的很高。

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第三:房贷压力非常大。
按揭买房的优点是买房的初始成本比较低,即使是200万的大户型房子,首付也只需要60万,虽然对于普通家庭来说压力很大,但是如果是一家几代人的努力,倒也可以凑够这60万的首付。
不过我们不要忘了,按揭买房最大的压力并不是首付,而是后期的房贷。购买200万的房子相当于向银行贷款140万,按照30年等额本息的房贷利息来计算的还30年还款总额将近300万,这对于任何家庭都需要承受巨大的压力。如果从月供方面来看的话,月供大概在8千元左右,如果家庭月收入不超过一万五,每个月8千的房贷压力会非常大。
据笔者了解,很多人衡量自己的买房能力,从来只看自己的首付款能力,而忽视后期的房贷压力,认为可以走一步看一步,事实上刚好相反,我们最应该看重的是后期的房贷压力,毕竟如果房贷压力过大的话,将会降低生活质量,反而违背了买房的初衷。

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第四:大户型房子难转手,升值空间不大。
在我们的印象中,大户型房子通常很贵,其实大户型房子贵在总价,实际单价比中小户型低很多,多关注二手房市场就应该可以发现这个现象。通常大户型房子的单价比中小户型房子低500到1000元,为什么会出现这样的现象呢?根本原因在于大户型房子在二手房市场并不受欢迎,甚至很难转手。主要原因还是大多数人的购买力不支撑购买大户型住房,中小户型的房屋总价更容易让人们接受,另外购买大户型房子的人都是有钱人,有钱人更倾向于购买大户型新房,也不会选择大户型二手房。因而大户型二手房转手比较难,升值空间也比较小。
结语:客观分析,大户型房子居住体验肯定要优于中小户型住房,不过对于大多数普通家庭来说,购买大户型房子反而是一种负担,买房后会有很大麻烦事。因而笔者建议购房者,购买大户型房子之间一定要慎重,充分考虑首付款、房贷压力以及后面的装修成本和生活成本,根据自己的实际情况作出适合自己的选择。

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