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[楼市杂谈] 未来10年,楼梯房和电梯房哪个更保值?建筑学家一席话说清楚了

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

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从住宅发展史来看,楼梯房应该代表现在的新式住宅,也就是以高层住宅为主的新建住宅;而楼梯房则代表了过去的老式住宅,以多层楼梯房为主的老房子。
长期以来,楼梯房和电梯房谁的保值能力更加是很多人讨论的焦点,其实从根本上来说,比较的是过去的多层楼梯房和现在新建的高层电梯房的保值能力谁更强。
高层电梯房是时代进步的产物,很多人把高层住宅比作人类勤劳和智慧的结晶,是时代进步甚至人类进步的证明。

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从城市的发展来看,高层住宅以及高层建筑的出现确实给城市发展带来更多可能。过去城市都是横向扩展,但是根据城市发展理论,城市不可能无限扩张下去,但是面对越来越多涌入的人口,城市将会面临人口拥挤的情况。不过高层建筑的出现开始促使城市开始“垂直发展”,使得城市发展具有更多可能性,至少高层住宅以及高层建筑的出现解决了土地资源稀缺的问题,过去一栋楼可只能容纳十几个人或者几十个人,而现在几十层的高层住宅可以容纳上百人,几十层的写字楼甚至可以容纳几百人甚至上千人。
总的来说,高层建筑的出现解决了城市的发展问题,高层住宅使得城市有限的空间能够居住更多人,越是那些人口流入的大城市,对于高层建筑的依赖性就越大。
不管是从住宅的发展还是从城市的发展来看,高层住宅的出现都是人类的一大进步,这一点不可否认。并且从市场反应上来看,高层住宅出现之后,很快就受到了人们的喜爱,高层电梯房也很快就成为了楼市最主流的住宅。

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不过至今人们对电梯房和楼梯房的保值问题依然存在争议,说明从楼梯房到电梯房的发展并非完全进步,而且楼梯房依然有自身独特的优势,这是时代进步所无法弥补的东西。下面我们就根据楼梯房和电梯房的现状分析他们的优缺点,进而弄清楚谁的保值能力更强。
电梯房相比楼梯房的进步之处:

01电梯解决了住宅的出行问题。
电梯可以说是高层住宅的“灵魂”,不过业主居住在多么高的楼层,都可以通过升降电梯来解决出行问题,乘坐电梯比起爬楼梯来说,真是省时又省力,尤其对于行动能力比较差的老人和小孩来说,电梯真的是非常必要的存在。
电梯方便了人们的出行,这应该是电梯房最重要的一个进步,不管是时代的进步还是科技的进步,最终目的都是为了是人们的生活更加便利,而电梯也正是基于这一理念而发明的。相信很多居住在电梯房的人都感受到了电梯的便利,并且很多人习惯了电梯也已经无法回到没有电梯的时代。

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02电梯房代表着建造技术的进步。
很多时候,电梯房和楼梯房的区别不仅仅有电梯和没有电梯那么简单。电梯房多为近10年新建的住宅,楼梯房多为上世纪建设的老房子,这两种房子之间的建筑技术存在很大差别。
建筑材料上分析,两者的建筑材料就有很大差别,老房子多为砖混结构,而现在的高层电梯房大多都是钢筋混凝土结构,使用钢筋混凝土建造起来比较方便,同时钢筋混凝土抗震能力以及抗老化能力都要远远强于过去的砖混结构。
还有就是一些新式建筑材料的使用,现在高层电梯房使用很多防水材料,隔热材料以及隔音材料来提高高层住宅的居住体验,过去的老房子基本不使用这些材料,居住体验方面肯定会呈现出很大的差别。

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03建筑设计理念的进步。
如今新建住宅的建筑设计理念相比过去的老房子也有很大的进步,最直观的表现就是小区的环境布置,现在的设计理念就是尽可能做大小区的绿化率,提高小区的环境进而提升业主的居住体验,但是过去建设老房子基本都是为了满足最基本的居住需要,根本没有考虑小区内的环境问题。
还有就是户型设计方面的差别,住过老房子的人应该都能感受到户型设计的不合理,过去老房子通风和采光效果比较差,空间利用率也比较低,同时有可能会有很多奇怪的户型,功能区的分布也不是特别合理。而现在的户型通常比较注重通风和采光,方正户型、南北通透户型以及动静分离户型都是现在比较流行的户型,可以看出现在的户型是以居住体验为核心来设计的。

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楼梯房相比电梯房的独特优势:

01楼梯房的地段比较好。
楼梯房最大的优势就是地段,过去的老房子通常都是在市区,而现在新建的电梯房大多在城市边缘和郊区。房产大佬李嘉诚曾说过,决定房地产价值有3个因素,第一个是地段,第二个是地段,第三个还是地段,从李嘉诚的观点中我们可以看出地段对于房子的重要性。
老房子因为建设的时间比较早,占据了城市中比较好的地段,虽然现在老房子各方面都比不上现在的新建住宅,但是在地段这个最重要的因素方面,老房子有着非常大的优势。地段比较好的话,老房子长期的升值空间就有很大的保障。

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02楼梯房的公摊面积很小。
虽然说电梯房在居住体验方面有很大的提升,但是近些年来,电梯房的公摊面积真的越来越大。当然公摊面积越来越大有一定的客观因素,因为电梯房拥有电梯,因此需要很大的空间来放置电梯井和电梯间,电梯井和电梯间都属于公摊部分,另外随着楼层越建越高,对承重墙的要求也越来越高,承重墙会变得越来越厚,这也会增加公摊面积。
从公摊率大小来看,过去的老房子公摊率通常在10%以内,而现在的高层住宅的公摊率通常在20%-30%之间,如果是33层左右的住宅,公摊率通常会高于25%。也就是说同样购买100平米的房子,楼梯房的套内面积有90平米,而高层住宅的套内面积可能只有七十多平米,在房价如此高的今天,楼梯房的低公摊面积依然是一大优势。

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结合上面的分析,我们发现电梯房相比楼梯房有很多进步之处,但是楼梯房同样保留了一些独特的优势。关于电梯房和楼梯房谁保值能力更强的问题,建筑学家一席话说清楚:新建的电梯房比较看重居住体验,因此如果考虑短期的居住价值,电梯房要优于楼梯房;不过因为楼梯房的地段优势以及超高的得房率,从长期的保值能力来看,楼梯房的长期保值能力更强。

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