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[楼市杂谈] 房价从2.5万跌倒0.7万,“睡城”下跌72%,投资客:当初太冲动了

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发表于 4 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

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在很多人的印象中,过去的房价一直处于上涨状态,那些早买房的刚需购房者基本都实现了家庭财富增值,早些年投资房产的人也都赚得盆满钵满。而那些没买房的刚需,不仅没有通过房子实现财富增值,如今还要为现在的高房价接盘,相信那些早些年有能力买房却没买房的人,基本上都非常后悔,后悔自己当初为什么没有狠下心买一套房子。
不过最近几年,楼市开始出现了很大的转变,房价大涨的趋势已经消失了,这就意味着没买房的人已经错过了房地产的造富时代。尤其是最近几年,在国家的大力调控之下,楼市显然已经进入了平稳发展的时代。

房价从2.5万跌倒0.7万,“睡城”下跌72%,投资客:当初太冲动了-1.jpg

如果从整体楼市来看,如今全国的整体房价依然处于上涨的状态,根据国家统计局公布的数,2020年全国房价均价为9860元/平方米,2021年一季度的平均房价为10658元/平方米,全国平均房价已经突破万元大关。从全国整体房价均价来看的话,房价确实仍然处于上涨的状态,但是整体房价上涨并不意味着所有城市的房价都会上涨。从目前的楼市来看,已经有部分城市的房价开始出现不同程度的下跌,比如一些房价偏高的城市、经济发展滞缓的城市、人口持续流出的城市、远离城市群和城市圈的城市、资源枯竭的资源型城市等,这些城市的都会随着时间的推移发生调整。
近几年,环京一代房价下跌已经成为人尽皆知的事情,为什么环京城市依附着北京这样的超级大都市,房价却屡屡出现下跌。笔者认为主要存在两方面的原因:
第一,环京城市并没有真正发展。为什么很多人都把环京一带的城市称为“睡城”,就是因为这些城市虽然有大量的人口入住,但是当地并没有发展大型产业,甚至没有较大的商业圈,人们即使居住在这些城市,也只是晚上睡觉,白天就要去北京工作。
第二,过去几年环京一带的房价炒得太高了,如今只是正常的房价回调。在房地产行业发展最兴旺的时候,也是炒房客最疯狂的时候,笔者当时认识一些去燕郊买房的投资客,他们认为未来5年燕郊的房价能突破5万,现在看来这是多么疯狂的想法。因此当时有大量的投资客都选择投资环京一带的房子,导致环京一带经济没有怎么发展,但是房地产行业却发展得非常火热。

房价从2.5万跌倒0.7万,“睡城”下跌72%,投资客:当初太冲动了-2.jpg

基于以上两个原因,过去几年环京一带的房价都有所回调,比如涿州、廊坊、燕郊等区域,都是房价回调特别明显的区域。今天我们主要说的是被称为北京第二“睡城”的香河县,因为香河县距离北京比较近,距离北京大约两个小时的车程,因此在2015年左右,很多投资客都把目光放到了香河县,大量炒房客进入香河县,使得香河的房价大幅上涨,据统计2015年之前,香河的房价只有几千,就是廊坊的一个普通县城,但是随着人们对环京一带房地产的炒作,使得香河的房价迎来了一轮大涨,2017年香河县房价最高的时候达到2.5万元。
不过从2017年开始,国家开始对环京一带的楼市进行调控,环京很多区域的房价基本都发生腰斩,比较典型的就是燕郊的房价,燕郊房价最高的时候基本上在3.5万左右,目前燕郊的房价均价1.8万左右,基本上发生腰斩。而香河的房价可以用“膝斩”来形容,因为香河的房价已经从最高点2.5万跌到现在不足一万元,并且这还不是最低点,据一位在香河投资房产的朋友那了解到,虽然现在香河很多房子挂牌价为一万元左右,但是在一些节日,开发商会进行打折促销,基本上7千左右就能买到。短短几年的时间,香河的房价从2.5万跌倒0.7万相当于下跌了72%,对于高位入场的投资客来说,房子亏得只剩下首付了。
笔者在天津工作的时候,一位河北的朋友就看中了香河房子的升值潜力,因为当时环京一带的房子都在大幅上涨,朋友也加入到了炒房的行列中去。朋友买房时香河的房价1.2万左右,朋友买之后不久,房价基本就翻倍了,不过朋友还不满足,认为香河的房价最少能涨到3.5万,因此朋友并没有选择把房子卖出去,不过房价涨得快,跌得也快,如今房价已经跌到一万元以下。现在朋友非常后悔在房价高点的时候没有把房子卖出去,现在算是真的套牢了。朋友回忆当时的情况,投资香河的房产确实太过冲动,没有准确把握国家调控政策的方向,导致自己这么多年的努力都白费了。

房价从2.5万跌倒0.7万,“睡城”下跌72%,投资客:当初太冲动了-3.jpg

不过朋友也感觉比较幸运,没有在最高位的时候接盘,如果在2.5万的时候接盘,那就真的亏大了,当然并非所有人都是幸运的,在香河房价最高的时候,也正是房地产交易高峰期,高位接盘的炒房客也有很多。其实过去很多炒房客投资房产都是一时冲动,这就和买股票一样,看见股票每天大涨,自己也忍不住入场,等股价涨至高点的时候,还认为有上涨空间,最终的结果就是被套牢。很多环京一带的投资客亏钱之后都表示:自己当初确实太冲动了。
事实上不止是环京一带的房价有所回调,在国家的大力调控下,很多房价虚高的城市房价都有所回调。
2021年的楼市调控力度相比2017年更强,调控的政策体系更加完善,也更加具有针对性,在如今的调控环境下,笔者不认为投资客还有投机炒房的机会,希望那些仍然想依靠房地产行业暴富的投资客,不要再冲动了,一定要认清现在的楼市环境和调控方向,避免因为自己的冲动给自己带来更大的损失。

房价从2.5万跌倒0.7万,“睡城”下跌72%,投资客:当初太冲动了-4.jpg


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