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[楼市杂谈] 未来10年,这3类房子将成为“奢侈品”,住着舒服同时升值潜力大

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发表于 4 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

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如果时间回溯到10年前,那时候全国的平均房价不足5千元,人们会更重视房子的投资价值,也就是房子的升值空间。
不过如今的楼市环境已经发生很大改变,从楼市调控层面来看,近几年楼市调控力度不断收紧,房价基本上没有大涨的机会;房价走势层面来看,虽然现在整体房价依然呈现上涨趋势,但是房价涨幅相比过去大涨的时候收窄很多;购房需求层面来看,现在住房拥有率以及人均住房面积已经达到很高的水平,楼市的住房需求已经大不如从前。
因此从现在的楼市环境来看,房子的升值空间自然比不上过去。并且如今住房过剩已经逐渐成为既定事实,根据西南财经大学公布的住房空置率数据,2017乃年我国的住房空置率已经大到21.4%,根据国际正常水平5%~10%来看的话,这一水平已经严重超过国际正常水平;另外根据国家统计局公布的人均住房面积,2020年我国人均住房面积已经超过40平方米。从以上来看两组数据基本上可以判定出住房呈现过剩的状态。

未来10年,这3类房子将成为“奢侈品”,住着舒服同时升值潜力大-1.jpg

住房过剩的时候楼市会发生什么呢?在任何商品市场,只要商品出现过剩,就一定会出现优胜劣汰的情况,优质商品可能依然很值钱,但是劣质商品就会逐渐被淘汰。房地产市场也是如此,如今住房已经开始出现过剩,那么部分房子可能就会面临被淘汰的风险,当然也有部分房子依然会有很大的升值空间。
比如现在一些人口流出的城市,本身房子就处于过剩状态,加上每年的人口流出,购房需求越来越少的,但是住房供应却越来越多,这类城市的住房自然就会逐渐贬值。当然在住房过剩的背景下,也有一些城市的住房资源依旧稀缺,在一些人口持续流入的城市,土地资源非常珍贵,可以称得上是寸土寸金,在这样的城市,房子确实依然有比较大的升值空间。
因此虽然现在楼市环境发生很大改变,住房过剩也已经成为既定事实,但这并不意味着房价会发生全面下跌,未来楼市发展的总趋势依然是分化。
相信在这样的楼市背景下,购房者不能再像过去那样闭着眼买房,如果闭着眼买房的话,很可能会买到贬值的房子。相信不管是刚需购房者,还是投资客,都想买到真正有升值潜力的房子,当然居住体验方面也不能落后,毕竟未来的楼市是刚需的时代,在刚需的时代,房子住着舒服和升值潜力同样重要。未来10年,这3类房子将会成为“奢侈品”,住着舒服同时升值潜力大。

未来10年,这3类房子将成为“奢侈品”,住着舒服同时升值潜力大-2.jpg

第一类:容积率低的多层洋房

如今住房虽然处于过剩状态,但是真正过剩的是普通住宅,也就是高层住宅,而低密度多层洋房并不过剩。很多城市的土地资源都比较稀缺,自然尽量规划容积率很高的高层住宅,这样可以缓解城市的人口压力,因而在大多数城市,低密度的多层洋房都是相对比较稀缺的住宅类型。
并且随着人们生活水平的提高,会逐渐不满足居住密度很高的高层住宅,逐渐去追求中高端改善型住房,因此未来人们对低密度多层洋房会有很大的需求量。一方面是住房资源相对稀缺,另一方面是需求量逐渐增大,多层洋房的升值潜力显而易见。
容积率低的多层洋房的居住体验自然是极好的,首先小区的居住密度比较低,小区环境相对安静舒适;同时容积率低也就意味着楼间距更大,小区的绿化率非常高;另外容积率很低的多层洋房小区本就是定位比较高端的住宅,因此小区的物业服务水平也更高,好的物业服务水平确实能带来更好的居住体验。

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第二类:潜力城市+核心地段的房子

决定房地产价值最关键的2个因素,一个是城市,另一个是地段。城市对于房地产价值的重要性不言而喻,就拿郑州的房子和北京的房子来比,可能人们根本不会管其他因素,自然而言就会认为北京的房子比郑州的房子更值钱,因为在人们潜意识里,就把城市的发展潜力和房子的价值相等价,因而城市的层次基本上决定的房地产价值的层次。另外就是地段因素,地段对于房地产价值的影响也非常大,即使是同一城市,不同地段的房价也会有很大差别,就拿天津来说,天津区的房价超过5万元,南开区房价也超过4万元,而相对比较偏的津南区,房价才一万多,从以上可以看出,即使是同一城市,不同区域和地段的房价差别也很大。
因此在未来住房过剩的时代,能真正立于不败之地的房子就是潜力城市中核心地段的房子,这样的房子永远是稀缺资源,未来有很大的升值潜力。
并且这类房子的居住体验也非常好,首先生活配套设施方面非常完善,一般周围会有大型商场和各类娱乐场所,不仅能满足平时生活需要,也能丰富平时的生活;除此之外,这类房子可以享受到优质的教育资源和先进的医疗资源;最后大城市交通网络比较发达,核心地段更是处于交通网络的中心,平时出行非常方便。因此潜力城市核心地段拥有的不仅是升值潜力,还有更加舒适的居住体验。

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第三类:物业服务品质高的住房

很多人在买房的时候通常会忽视物业服务的问题,大多数人买房关注的是房子本身的一些因素,比如开发商的品牌、住房的户型、楼层、住宅类型、交通是否便利等。诚然这些买房因素都非常关键,购房者也都不可以忽视,但是物业服务水平同样是不可忽视的一个买房因素,很多购房者都是等入住小区之后,才明白物业服务的重要性。
高品质的物业服务可以让业主住得更加安心、舒心和放心,而较差的物业服务只会让业主更加闹心。未来随着人们生活水平不断提高,对于居住体验的要求会越来越高,同样对于物业服务品质的要求也越来越高。
从现在很多业主对物业服务不满的现状来看,高品质的物业服务还是相当稀缺的,如果小区能拥有高品质的物业服务,无疑会给房子加分不少,居住体验以及升值潜力都会大大提高。

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结语:未来随着楼市的不断发展,会出现两个大的趋势,首先住房会逐渐过剩,导致部分房子会被逐渐淘汰;然后就是购房观念的改变,人们对于居住品质的要求越来越高。基于这两大趋势,很多品质差的住房很可能会被淘汰,进入贬值通道,但是也有真正优质的房产,未来依然有很大的升值空间。

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