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[楼市杂谈] 教授表示:目前房价并不高,买不起房是个人问题!央媒“回应了”

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近日诸葛找房数据研究中心发布了最新的房价收入比数据,其中100个样本城市的房价收入比为13.2,房价收入比13.2属于什么水平呢?首先我们看一下正常房价收入比水平,因为房价收入比属于国际通用指标,因此国际上最普遍的说法,房价收入比的正常区间应该在3~6之间。
而如今我们国家重点城市的平均房价收入比已经超过正常水平的2倍,可以说如今我国的房价收入比确实处于严重偏高的状态。
房价收入比指的是房屋总价和家庭年收入的比值,房价收入比13.2就意味着一个家庭不吃不喝13年才能买一套房子。当然任何家庭在城市中生活都不可能没有任何生活开销,并且如果家庭没有房子的话,加上房租之后的开销会非常大。如果不计算平时的生活开销,购房者需要13年才能买到房子,如果计算平时的生活开销的话,普通家庭买房恐怕需要30年以上。

教授表示:目前房价并不高,买不起房是个人问题!央媒“回应了”-1.jpg

其实我们不用看房价的水平,只用看房价收入比,基本上就能判断出现在的房价处于比较高的水平。当然如果从房价数据来看,现在的房价确实处于比较高的水平,根据国家统计局公布的数据,2020年全国平均房价为9860元,已经十分接近万元大关;根据中国指数研究院发布的百城房价数据,不管是新房价格还是二手房价格,均已经突破1.5万元。
对于普通购房者来说,全款买房肯定不现实,如果购房者选择100平米的房子,那么一套房子的成本在100万以上,如果想在特大城市或者省会城市这样的重点城市买房,购房成本在150万以上甚至更高。
如果购房者买一套150万的房子,首先要凑够50万现金,其中45万是买房的首付,剩下的5万需要支付买房过程中的其他费用,比如房子的契税、维修基金等费用。另外还需要每个月6千左右的月供,相信不管是50万左右的现金,还是未来30年每个月6千左右的月供,都会给购房者带来非常大的压力。
目前大多数人的工资水平在5千左右,按照一个家庭有两个人拥有收入的话,家庭月收入为1万元,除去每个月3千左右的生活开销以及6千左右的房贷,每个月能剩下1千块钱左右,如果有孩子的话,这1千块钱肯定不够孩子的教育费用。因此对于普通家庭来说,买房确实需要承受非常大的压力。
不过也有人认为现在房价并不高,其中比较有代表性的人物是北京师范大学的教授董藩,他认为中国目前的房价并不高,如今房价还在上涨说明还有很多人买得起房子,这就证明房价并不高,买不起房子是个人原因,不能因为部分人买不起房子就认为房价高。

教授表示:目前房价并不高,买不起房是个人问题!央媒“回应了”-2.jpg

这个观点引起了很多人的争议,因为董藩教授认为,只要有一部分人能买得起房子,房价就不算高。笔者认为这一观点并不正确,因为现在能轻松买房的人都是真正的高收入群体,他们名下可能已经不止一套房子,这类人并不缺房子,因此他们能否买得起房并不能作为衡量房价高低的标准。并且笔者认为买不起房子不是个人问题,如果社会上只有很少不一部分人买不起房子,那么这属于个人问题,但是如果买不起房子成为社会普遍的现象,那么买不起房自然就不能称为个人原因,而是一些客观原因决定的。
国家早在2016年就提出了“房子是用来住的,不是用来炒的”调控理念,可以说未来楼市的主角就是没有房子的刚需购房者,投资客将会在楼市调控政策不断收紧的背景下逐渐退出楼市。如今的楼市是刚需购房的楼市,因此衡量房价高低的标准应该是刚需购房者。而从现在刚需购房者买房的难度来看,目前房价确实很高,这已经是一个客观事实。

教授表示:目前房价并不高,买不起房是个人问题!央媒“回应了”-3.jpg

为什么大家都认为现在房价偏高,但是教授却认为房价并不高呢?笔者认为最重要的原因就是收入水平之间的差距,作为北京师范大学的教授,收入水平必然要远高于普通人,以他的工资水平,买房子并不是难事。不过大多数普通人没有这样的收入,即使每天起早贪黑辛苦工作,工资也只有那么一点,这种收入的差距让很多高收入群体和普通人的生活相脱离,因此教授才会认为现在的房价并不高,主要原因是所处的境况不一样。
当然对于现在房价处于高位,很多人买不起房子的问题,央媒也给出了回应,央媒在经济参考报中发表了一篇题为《坚持房住不炒定位 力促楼市健康稳定发展》,文中明确回应:要坚持房住不炒的定位,巩固调控成果,确保楼市长期健康平稳发展,以实现住有所居的目标。
从央媒的回应中我们可以看出,尽管现在房价处于高位,但是国家对于楼市的调控不会放松,过去楼市调控出现了不错的成效,但是不能因此而放松,只有长期维持楼市的稳定,未来才能让越来越多人买得起房子。

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目前高房价已经是既定的事实,对于刚需来说,高房价只会增加买房压力,但是目前的楼市调控是完全利好刚需的,因为调控层面不会允许房价大涨,同时也有很多打击炒房囤房的政策,这都有利于房价逐渐回归到合理的水平,有利于普通购房者以更低的成本买房。
大家认为现在房价高吗?欢迎在评论区说出自己的看法。

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