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[楼市杂谈] 为何一梯两户的房子不好卖?这3大缺点是硬伤,很多人都无法忍受

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发表于 前天 10:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

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客观来说,买房是比较麻烦的事情,需要考虑的问题太多,除了要考虑城市、地段、周边基础配套等外部因素之外,还需要考虑户型、楼层、物业服务水平等内部因素。当然还有一点不可忽视,就是梯户比的问题,目前大多数人买房都会选择高层住宅,高层住宅一定要重视梯户比的问题,因此高层住宅的居住密度非常高,如果梯户比不高的话,出行会非常麻烦,经常需要等电梯。
当然梯户比并不是越高越好,如果梯户比为1:1甚至是1:2的话,确实出行方面非常方便,但是梯户比高的代价就是公摊面积非常高,电梯井和电梯间都占用非常大的空间,这些都会计入公摊面积。
因此在买房的时候也并不是梯户比越高越高,梯户比需要寻找一个平衡点,这样才能既保证好的出行条件,同时公摊面积又不会太大。

为何一梯两户的房子不好卖?这3大缺点是硬伤,很多人都无法忍受-1.jpg

经过楼市这么多年的发展,经过实践证明梯户比1:2属于最合适的梯户比,对应的住宅类型也就是“一梯两户”、“两梯四户”、“三梯六户”等类型的住宅,不过在实际房地产销售的过程中,“两梯四户”的房子是最受欢迎的类型,而梯户比完全一样的“一梯两户”的房子并不好卖,这到底是为什么呢?主要是因为“一梯两户”的房子存在3大缺点,很多人都无法忍受这些缺点。
第一:一栋楼仅有一部电梯,容易影响正常出行

“一梯两户”的房子梯户比为1:2,相当于一层楼一部电梯对应两个住户,正常情况下,这样的梯户比不会影响出行,即使在出行的高峰期,也不需要等太长时间。
不过“一梯两户”的房子也有一个致命的缺点,就是一个电梯的容错率太低,电梯属于机械设备,只要是机械设备就会有发生故障的时候,试想一下,如果你早上上班的时候,电梯发生故障只能走楼梯,估计会耽误不少时间,最终可能会迟到。当然如果有其他重要事情的话,也会被电梯故障而耽误。
当然如果是多部电梯的住宅就会不一样,即使一部电梯发生故障,也可以乘坐其他电梯上下楼,多部电梯的容错率非常高。从概率学上分析的话,多部电梯同时发生故障的概率真的很小,从这个角度来分析,一梯两户因为只有一部电梯,确实存在一定的出行问题。

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第二:“一梯两户”多为中高端住宅,房价相对普通住宅高很多

不管“一梯两户”是6层以下的多层洋房还是7~11层的小高层,开发商在建设“一梯两户”的时候,都会把“一梯两户”作为中高档住宅来建设。当然有些人可能会产生疑惑,“一梯两户”就没有高层住宅吗?根据《住宅设计规范》,为了保障正常的出行,12层及以上的住宅必须要设置两部电梯,因此“一梯两户”的房子还真的没有高层住宅。
正是因为“一梯两户”的住房在定位上比其他住宅更加高端,因此“一梯两户”住房在价格上要比普通住宅高出不少。如今高房价的问题正困扰着很多购房者,即使购房者购买价格相对便宜的高层住宅都要承受很大的压力,必然很难接受房价更高的房子。在很多人买不起房子的背景下,价格高其实也算是缺点。另外“一梯两户”大多都是大面积住房,140平米以上的都非常常见,基本上没有小面积住房,本来一层楼就设计两个房间,自然不会设计小面积住房。本来“一梯两户”住房的单价就比较高,加上“一梯两户”住房的大户型,这类房子的总价会非常高。
因此我们会发现,价格相对便宜的“两梯四户”的房子要更加受欢迎一些,而“一梯两户”的房子相对而言并不好卖。

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第三:“一梯两户”住房居住成本比较高

刚刚提到了“一梯两户”住房的买房成本比较高,除了买房成本高之外,“一梯两户”的房子的居住成本也比较高。首先从装修成本说起,装修成本的高低主要有两个因素决定,一个是住房面积的大小,另外一个就是装修的档次。装修档次业主可以自行选择,但是因为“一梯两户”多为大面积户型,因此装修成本要高出不少。
然后就是后期的居住成本,“一梯两户”后期的居住成本也非常高,因为大多数“一梯两户”小区都是相对高档的小区,这类小区的物业费水平比较高,加上户型面积很大,物业费会非常高。同时夏天的时候比较费电,冬天的时候暖气费用也比较高,这些居住成本都会增加购房者的压力,对于背负房贷的人来说,本来承受的压力就比较大,如果每个月增加好几百的居住成本,也会带来很大的负担。
相信大多数人买房,都会在“一梯两户”和“两梯四户”之间犹豫,从梯户比上来说,这两类住宅的梯户比完全一样,也算是最佳的梯户比,不过因为“一梯两户”住房存在上文中提到的3大缺点,很多购房者确实无法忍受这些缺点,因此更愿意购买“两梯四户”的房子。

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对于“一梯两户”的缺点,大家有什么看法呢?欢迎在评论区进行讨论。

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