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[楼市杂谈] 一栋楼不管多少层,这3层都是“黄金楼层”,购房者需提前知晓

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发表于 2021-6-9 15:19:51 | 显示全部楼层 |阅读模式

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现如今,房子已经成为全民关注的商品,买房也一直是人们最为关注的话题之一。在房地产行业刚刚兴起的时候,房地产行业获得了几十年的兴旺发展,人们对于房地产行业的关注主要出于房子的投资价值,随着房价的上涨,房子也会获得大幅升值,投资房产的人自然从中获得巨大的利润。
不过随着房地产行业的发展,房价已经逐渐回归理性,投资房产的盈利空间也在逐渐收窄,投资客投资房产的热情也已经大不如从前,总而言之,现在投资客变少了,楼市主要的购房需求群体是刚需购房者。虽然刚需也会关注房子的投资价值,因为房子是未来家庭资产最重要的组成部分,不过刚需买房主要还是为了自住,因此刚需还是会更加重视房子居住层面的东西。

一栋楼不管多少层,这3层都是“黄金楼层”,购房者需提前知晓-1.jpg

基于现在的高房价,普通刚需买房需要付出很大的买房成本,首付方面基本上需要掏空全家人的钱包,后期30年的房贷也是一直伴随购房者的压力。毫无疑问,购房者买一套房子需要付出很大的成本,承受很大的压力,并且从居住层面来讲,这套房子也会伴随刚需购房者未来几十年的居住生活,对于这样的房子,购房者买房如何能不重视呢?
笔者一直坚持一个观点:买房是刚需购房者一辈子的大事,任何时候都是万分慎重,在自己能力允许的范围内,尽可能购买好房子。
我比较认同一位经济学专家的观点:对于刚需购房者来说,相比不买房子,买错房子要更加可怕。因为刚需买房基本上都是自住,如果买到居住品质比较差的房子,自己未来几十年都要忍受不好的居住体验,确实还不如不买房子。
当然并不是说刚需购房者只需要重视居住体验,不需要重视投资价值,笔者始终认为,房子永远是居住价值和投资价值并存的商品,只不过如今的楼市居住价值比投资价值更为重要。因此即使是刚需购房者,同样也要重视房子的投资价值,忽视房子的投资价值,就等于忽视了家庭资产的升值空间。

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从目前的房地产市场来看,高层住宅依然是最主流的住宅,也是刚需购房者最青睐的住宅,很多人会把高层住宅称为“刚需住房”。购买高层住宅的时候一定要重视楼层的选择,因为高层住宅的楼层数比较多,即使是同一栋楼,不同楼层的居住体验也会不同。对于不懂买房的小白来说,在众多楼层中选择真正的“黄金楼层”,并非易事,今天笔者就介绍一下高层住宅中真正的“黄金楼层”,希望能给购房者买房提供一定的帮助。
第一:整栋楼最中间的几个楼层

中间楼层一直都是整栋楼最黄金的楼层,房地产行业有一个黄金楼层的计算公式:黄金楼层数=N/2(总楼层为偶数)或者(N+1)/2(总楼层为奇数),这个黄金楼层计算公式告诉我们一个事实,就是整栋楼最中间的楼层就属于“黄金楼层”。假如一栋楼总高33层,那么“黄金楼层”就应该是17层,如果整栋楼有46层,那么整栋楼的黄金楼层就属于23层。
如果具体分析愿意的话,中间楼层拥有以下这些优点。相比低楼层,中间楼层基本不受其他楼层的遮挡,拥有比较好的采光、通风以及视野条件,相比高楼层,中间楼层没有高楼水压不足、冬天风大、夏天日晒等缺点,算是综合居住体验最好的楼层。
有人可能会有疑问,同样是9层,为什么18层的9层属于中间楼层,拥有好的采光和通风,33层的楼的9层采光和通风就相对较差呢?主要是因为33层楼栋太高,对于9层的遮挡比较严重,而18层的住宅基本上不会对9层产生遮挡。
当然笔者认为,不只正中间的那个楼层是“黄金楼层”,正中间楼层上下的几个楼层居住体验也都差不多,也都应当属于“黄金楼层”。

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第二:凤凰层及以下的几个楼层

对于喜欢高楼层的朋友,一定会知道凤凰层,因为凤凰层是高楼层中最黄金的楼层。凤凰层一般指的是次顶层,也就是顶楼下面的一个楼层。为什么说“凤凰层”是高楼层中的“黄金楼层”呢?因为凤凰层拥有顶楼的很多优点,比如视野条件非常好,通风和采光效果也非常好,同时凤凰层又完美避开了顶楼的缺点。比如顶层楼顶长时间居住可能会出现漏水甚至渗水的问题,夏天顶层楼顶因为长时间日照导致温度很高,这些缺点凤凰层基本都没有。
结合以上的分析,笔者认为凤凰层是喜欢高楼层的购房者非常不错的选择,虽然凤凰层只有一个,但是凤凰层下面几个楼层基本上也和凤凰层一样,属于真正的“黄金楼层”。

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第三:低楼层中的8~10层

并非所有人都喜欢高楼层,有部分购房者在买房的时候可能会喜欢低楼层。当然低楼层中也有“黄金楼层”,一般来说在低楼层中,8~10层就属于“黄金楼层”。
虽然这3个楼层的采光效果、通风效果以及视野条件确实比不上高一点的楼层,但是从居住的角度来说,基本上已经满足基本的生活需要;并且这些楼层拥有自己的优点,首先楼层的高度并不是特别高,在出行的时候并不完全依赖电梯,这也就意味着电梯发生故障的时候,居住在这几个楼层可以通过楼梯上下楼,避免因为电梯的问题而影响出行。另外从楼层数字寓意的角度来说,这几个楼层的寓意也非常好,虽然笔者并不建议购房者太过重视数字寓意,但是好的数字寓意确实可以增加房子的价值。

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以上三个楼层就是高层住宅的3类“黄金楼层”,既包括高楼层中的“黄金楼层”,同时也有中间楼层和低楼层的“黄金楼层”。购房者完全可以根据自己的喜好,选择真正适合自己的“黄金楼层”,关于“黄金楼层”的问题,大家还有什么看法呢?欢迎在评论区进行讨论。

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