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[楼市杂谈] 高层电梯房到底该如何选?建筑学家:这3点至关重要,需提前知晓

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发表于 2021-6-9 17:59:17 | 显示全部楼层 |阅读模式

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现如今高层电梯房已经基本成为楼市最为主流的住宅,高层住宅拥有不错的居住体验,同时房价方面也相对其他住宅类型比较低,因此高层电梯房属于性价比非常高的住宅,通常人们也把高层电梯房称为“刚需住房”。
对于购房者来说,现在购买高层电梯房会面临2个问题:首先是房价的问题,虽然高层住宅的性价比相对比较高,但是在高房价的背景下,高层电梯房的买房压力依然很大;然后是居住体验层面的问题,随着人们生活水平的不断提高,人们对于居住品质的要求也越来越高,购房者需要购买真正居住品质高的住房,这对购房者买房提出更高的要求。

高层电梯房到底该如何选?建筑学家:这3点至关重要,需提前知晓-1.jpg

高房价基本已经成为客观事实,从目前楼市的发展趋势来看,短期内房价基本上不会出现大涨大跌的情况,房价基本趋于稳定的状态。对于购房者而言既是利好消息同时也是利空消息,好的方面是购房者不再担心现在不买房,短期内房价会出现大涨,导致购房成本进一步提升;坏的方面是目前的高房价可能会持续下去,购房者买房要承受高房价。
在楼市逐渐趋于稳定的背景下,购房者在买房的过程中不必太过在意房价涨跌的问题,因为大多数城市的楼市在房价层面已经大局已定,相比房价的涨跌,购房者更应该去关注居住层面的东西。因此购房者在购买高层电梯房的时候,尽可能要买到真正居住体验好的房子,住着舒服才是未来房地产行业发展的主要方向,当然如果条件允许的话,住房的升值空间也要尽量保证。关于高层电梯房到底该如何选择,建筑学家指出至关重要的3点,购房者需要提前知晓。

高层电梯房到底该如何选?建筑学家:这3点至关重要,需提前知晓-2.jpg

第一,高层电梯房的“梯户比”要合适

“梯户比”是购房者在买房的过程中比较容易忽视的问题,事实上“梯户比”是非常重要的买房因素。
首先“梯户比”过大会增大公摊面积,进而影响房子的性价比,如果“梯户比”过大的话,就会导致房子的公摊面积非常大,使得房屋的性价比非常低,就比如“两梯一户”的房子,梯户比为2:1,看起来出行比较方便,但是房子的公摊面积会非常大,提高买房的成本。
然后“梯户比”过小的话会影响正常的出行,比如“两梯六户”或者“两梯八户”的房子,在上下班出行高峰期的时候,可能需要长时间等电梯,出行非常不方便。
因此在选择“梯户比”的时候,并不是简单地越大越好或者越小越高,购房者需要综合性价比和出行方便这两方面因素,选出最合适的“梯户比”。目前市面上最主流的同时也是最合适的梯户比就是1:2,也就是“一梯两户”、“两梯四户”以及“三梯六户”,从实际居住体验的角度来说,“两梯四户”的居住体验会更好一些,目前房地产市场“两梯四户”算是普及最广的住宅类型。因此购房者在购买高层住宅的时候,一定要选择合适的“梯户比”。

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第二,尽可能选择真正的好楼层,避开差楼层

关于楼层高的选择,笔者有两个建议:首先对于资金比较充足的购房者,可以选择比较好的楼层,也就是我们常说的“黄金楼层”;然后对于买房压力比较大的购房者,可能没有能力去追求最好的楼层,不过这类购房者也需要注意,尽可能避开差楼层。
什么样的楼层才算是黄金楼层,什么样的楼层才是人们应该避开的楼层呢?首先看一下黄金楼层,现在人们对采光、通风和视野条件都越来越重视,而这些影响采光、通风和视野条件的决定性因素就是楼层。在高层电梯房中,高楼层基本上不会被其他楼栋遮挡,因此拥有比较好的通风和采光条件,同时因为所处的位置比较高,因此视野条件也会很好。因此比较黄金的楼层一般都是高一点的楼层,至少也要是中间楼层。通常人们把最中间的几个楼层,三分之二左右的楼层以及凤凰层及以下的几个楼层称为“黄金楼层”。如果一栋楼有33层的话,那么17层附近的楼层,22层附近的楼层以及32层及以下的几个楼层都是好楼层,有条件的购房者可以优先选择这几个楼层。
然后我们看一下应该避开的楼层,现在的高层住宅有很多楼层,总有几个楼层是居住体验不好的楼层,购房者在买房的时候需要避开。没有花园的一楼和没有阁楼的顶楼肯定是要避开的楼层,这是基本上已经是买房的常识,因为一楼和顶楼在居住体验方面相对比较差,如果没有花园和阁楼这种先天优势的话,确实并不值得购买。除了一楼之外,6层以下的低楼层都尽可能避开,低楼层的通风条件、采光条件、视野条件都不好,在一些多雨的地区,还会伴随着潮湿蚊虫的问题。除此之外,设备层、腰线层、避难层等楼层,在居住体验方面确实比不上其他楼层,购房者在买房的时候也应该尽量避开。

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第三,小区景观环境要好,住起来让人舒心

小区的景观环境对于居住体验的影响也非常大,因为我们生活在小区中,如果小区的景观环境非常好的话,会给人一种非常舒心的感觉。购房者在买房之间也一定要清楚小区的景观环境怎么样,影响小区景观环境的因素有很多,比如小区的绿化率、绿化设施的管理、小区卫生环境的保持等。
小区的绿化率直接决定了小区的风貌,绿化率高的小区给人一种心情舒畅的感觉。除了高的绿化率之外,如果绿化不好好管理的话,只会让小区变得更加杂乱无章,还有就是环境卫生的保持,如果不能保持好的卫生环境的话,也会造成非常不好的居住体验。

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以上3点就是购买高层电梯房需要考虑的3个重要的方面,希望购房者能够根据上文中的分析,买到真正适合自己居住的房子。
关于高层电梯房的选择,你认为还需要重视哪些因素呢?欢迎在评论区进行讨论。

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