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[楼市杂谈] 别墅,中产阶级面临的最大陷阱,过来人告诉你别墅的4大“硬伤”

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发表于 2021-6-10 17:31:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

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在很多人的心目中,别墅是人类居住的终极理想与最高形式,可以说别墅满足了人们对于居住的美好幻想。客观来说,别墅的优点很多,首先别墅的居住面积很大,单从居住舒适度上来说,面积越大的房子居住起来越舒适;然后别墅的私密性很强,大多数别墅都是独栋别墅或者联排别墅,基本上不用担心隐私问题;另外别墅小区的景观环境非常好,物业服务水平也很高等。

别墅,中产阶级面临的最大陷阱,过来人告诉你别墅的4大“硬伤”-1.jpg

正是因为别墅的优点很多,因此别墅是很多人一生追求的目标。对于大多数普通购房者来说,别墅当然是可望而不可及的存在,毕竟普通购房者购买100平米左右的高层住宅都要承受非常大的买房压力,更不要说面积更大单价更高的别墅了。因而普通家庭基本上不用考虑购买别墅,只要能购买适合自己居住的高层住宅就可以。
虽然别墅的买房成本很高,但是现在有很多收入稍微高一点的中产阶级,也能接受别墅的购置成本。因此有很多中产阶级,觉得自己的收入已经达到了购买别墅的门槛,也选择住进别墅。事实上在笔者看来:别墅是中产阶级面临的最大陷阱。笔者有一位居住别墅的朋友,他用亲身经历告诉广大的中产阶级,别墅存在这4大“硬伤”,购买别墅一定要十分谨慎。
先说一下朋友(小王)的经历,小王是一个大型制造业企业的研发主管,税后年薪30万左右,目前小王手中已经有100万存款。小王从小就有居住别墅的梦想,而当地郊区的别墅基本上400万左右,小王觉得自己已经具备购买别墅的能力,就拿出所有的存款购买别墅。
可能很多人认为小王购买别墅之后是幸福生活的开始,但是事实上小王认为:购买别墅之后才是“噩梦”的开始,目前小王已经打算搬出别墅。在和小王交流的过程中,小王总结出了居住别墅的4大“硬伤”。
第一:买得起别墅并不意味着真的住得起别墅。

在购买别墅之前,小王认为按照自己的收入水平,400万的别墅基本上可以接受,每年20万的房贷成本也觉得压力并不大,每年可以留10万的生活开销,基本上已经足够。
不过购买别墅之后,小王觉得自己陷入了一个巨大的“陷阱”,因为别墅的购置成本只是一个开始。首先小王面临的是别墅的装修成本,小王很爱面子,觉得既然买了别墅,装修方面就不能太寒酸,东拼西凑弄够了65万,一部分是父母提供的,一部分是通过借贷途径获得的。仅仅装修完别墅,小王就已经负债累累。
装修完成之后,小王还要面临高额的物业费,取暖费,还有打扫别墅的人工成本,经过小王粗略地估算,每个月的成本基本在6000元左右。现在小王觉得自己的收入基本上已经很难维持正常的生活,加上现在的负债成本,已经承受着非常大的压力。

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第二:别墅一般都地处郊区,出行真的非常不方便。

虽然小王在购买别墅的时候已经尽量靠近自己的公司购买,无奈别墅的位置确实太偏,别墅距离郊区的位置大约有15公里,如果考虑到堵车的问题,小王开车去公司需要40分钟以上,不仅上班耽误时间,下班同样耽误时间。除了上下班之外耽误时间之外,孩子去市里面上学也不方便,距离太远不仅耽误时间,同时还有一定的危险性。如果选择就近上学的话,教育水平肯定跟不上城市里面的学校。另外小王平时想全家去市区放松休闲也非常不方便,距离市区真的非常远,好不容易到了市区,还要面临堵车的问题。因为小王每次带全家去市区都是周末,堵车真的非常严重,每次都弄得小王心情不好。
第三:别墅周边的配套设施不完善。

小王购买别墅的区域是新规划的区域,周边基本上都是新规划的楼盘,目前这片区域的入住率还很低,周围的生活配套设施基本上还不完善。按照小王的说法,居住在别墅基本上和生活在农家小院没有多大的区别。
居住别墅本来就是为了享受生活,但是因为别墅的地理位置的原因,小王目前在生活中感到非常不便利。网上购物快递不方便,附近银行网点也不全,还需要去市区办理银行业务,甚至买菜都要去其他地方买,总而言之,小王居住在别墅的并没有感受到好的居住体验,反而生活中面临了更多的麻烦。

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第四:别墅转手真的很难。

先不谈别墅的是否能够升值,即使别墅真的升值了,别墅的转手难也是一个很大的问题。简单来说就是虽然别墅涨价了,但是卖不出去不能变现有什么意义呢?
其实小王早就有把别墅卖出去的想法,在2019年,小王就把别墅以500万的价格挂在二手房交易平台上,虽然挂了500万,其实小王并不赚钱。别墅原来的成本是400万,装修花了65万,3年时间房贷还了60万,其中房贷利息就将近50万,加上各种税费以及居住别墅的巨大开销,实际上小王亏了几十万。但问题是小王的别墅已经挂了2年,期间又承担了将近30万的房贷利息,中间只有一个购房者有购买的意向,但是把价格压到460万,小王不能接受这样的价格,最后没有达成交易。
现在二手房市场非常不景气,普通二手房转手已经非常困难,更不要说别墅这样总价非常高的房子,想要转手真的非常艰难。

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基于以上别墅的4大“硬伤”,小王现在算是完全明白过来,如果当初购买一套200万左右的洋房,就不会承受这么大的压力,也不用忍受各种不方便。目前小王一心想把别墅卖出去,搬入市区的洋房,不再踏入别墅的“陷阱”。
根据小王的经历我们可以看出,虽然别墅是非常高端的住宅,但是对于刚刚触摸到购买别墅门槛的购房者来说,购买别墅并不是好的选择,反而对于这些中产阶级来说,购买别墅可能会是“陷阱”。
最后笔者建议那些刚刚摸到购买别墅门槛的中产阶级,在选择购买别墅的时候一定要慎重,未来面临的不仅仅是买别墅的成本,还有巨大的装修成本和居住成本,最后还要忍受生活在郊区的一些不便利。与其选择别墅,还不如购买相对高端一点的洋房,可能更加适合这些中产阶级。

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