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[楼市杂谈] 未来10年,楼梯房和电梯房哪个更值钱?内行人:取决于这3点

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发表于 2021-7-16 22:19:34 | 显示全部楼层 |阅读模式

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很多购房者在买房的时候都会面临一个问题,就是电梯房和楼梯房该如何选择的问题。本来电梯房是近些年来新出现的住宅,相比过去的楼梯房有很大的进步之处,电梯房刚刚出现的时候也确实受到了很多人的追捧,高层住宅成了很多人的理想住宅,因此在过去一段时间,有太多人从多层楼梯房搬进了高层住宅。

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但是电梯房的出现并没有完全淘汰楼梯房,相反随着时间的推移,越来越多人已经不再热衷于高层电梯房,现在电梯房和楼梯房哪个更值钱的问题成为很多人热议的话题。
如果单从建造技术上来说,近几年新建的电梯房肯定要远远优于过去建设的楼梯房,但是房子不同于一些科技产品,决定住房价值的因素非常多,不能说出现了建造技术更高的房子,过去的房子就会被淘汰。
举个很简单的例子,如果从建造技术上来说,北京四合院的建造技术远远落后于现代的建造技术,居住的舒适度也远远不如现在新建的住房,按理说北京四合院应该是被时代淘汰的产物,不过现在北京四合院但没有被淘汰,反而拥有非常高的价值。

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从北京四合院的例子我们就能看出一个事实,房子价值的决定因素是多个方面的,永远不会因为老化或者建造技术的原因而被时代所淘汰。关于楼梯房和电梯房哪个更值钱的问题,一位有着丰富从业经验的房产从业者表示,主要取决于以下3点。
第一:首先是房子的地段价值,对于同一个城市的房子而言,地段价值对于住房价值拥有决定性作用。
在地段方面,楼梯房和电梯房的区别还是非常大的,因为楼梯房大多都是过去的老房子,基本上都位于市区,并且基本上还是市中心。而电梯房多为后来城市发展扩建的时候建设的房子,因此电梯房大多都位于城市的边缘或者城市郊区,因此在地段方面,电梯房的地段要远远好于楼梯房。
房产大佬李嘉诚曾说过,决定房地产价值的因素有3个:第一个是地段,第二个是地段,第三个还是地段。从房产大佬李嘉诚的观点中我们可以看出地段对于住房的重要性,甚至地段对于住房价值具有决定性的作用,因为抛开房子的地段因素,房子和砖瓦水泥没有区别。
不管是地处市中心的楼梯房还是位于郊区的电梯房,都具有不错的地段价值,毕竟都属于城市的房子,拥有房子就可以享受城市的很多资源。不过因为楼梯房拥有的地段价值更高,因此从长远来看,拥有更高的价值。
第二:然后看房子居住价值,居住价值是房子最本质的属性,任何时候对于住房的价值都有很大的影响。
在过去房价大涨的时代,房子拥有比较强的投资价值,因此房子的居住属性往往被很多人忽视,房子的居住属性对于住房价值的影响也比较小。不过随着近些年来楼市环境的改变,房子的金融属性在逐渐减弱,而房子的居住价值越来越受到人们的重视,并且居住体验对于住房价值的影响也越来越大。
从居住体验上来说,电梯房是近些年来新建的住房,不管是建造技术方面还是设计方面都远远好于过去的老旧楼梯房。首先从小区环境上来说,新建的电梯房小区拥有更好的小区景观设计以及更高的绿化率,小区的居住环境更加舒适;从户型设计上来说,新建的电梯房拥有更加合理的户型设计以及更高的空间利用率,居住体验更佳;从物业服务方面来说,电梯房小区聘请了更加专业的物业服务团队,能让小区业主住得更加安心、放心和舒心。因此从居住体验方面来说,电梯房的优势还是非常大的。

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第三:未来拆迁的可能性以及拆迁补偿的金额。
不管是电梯房还是楼梯房,随着时间的推移,都会面临老化的问题。房子一旦发生老化,就要面临居住体验下降的问题,不仅如此,很多设备老化都需要一定的维修成本,这也会增加房子的居住成本。因此当住房面临老化之后,不仅居住体验会受到很大影响,同时居住成本方面也会增加很多。
因此住房老化之后会越来越不适合居住,只有通过拆迁,业主才能够改善居住体验,因此不管是楼梯房还是电梯房,未来能否获得拆迁的机会都非常重要,同时拆迁补偿的多少也非常重要。
高层电梯房的拆迁就相对比较困难,因为电梯房大多都是高层住宅,高层住宅的居住密度比较高,如果开发商在拆迁的时候每家每户都进行拆迁补偿的话,拆迁的成本会非常高。基于高层住宅拆迁成本非常高,开发商在拆迁的时候很难盈利,因此高层住宅未来的拆迁可能会遇到很大的困难,拆迁的难度比较高。相较而言,开发商拆迁多层楼梯房就很容易盈利,因此多层楼梯房拆迁的难度更低。

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并且从拆迁补偿上来说,因为多层楼梯房的地段通常比较好,因此能获得更多的拆迁补偿。在大多数情况,拆迁补偿基本上和地段的关系最大,地段越好可以获得的拆迁补偿就越多,因此等房子老化之后,地段更好的楼梯房可以获得更多的拆迁补偿。
结合以上3点分析,笔者认为如果从短期来看,大多数人都比较重视房子的居住体验,而高层电梯房拥有更好的居住体验,更适合购房者选择;不过从长期来看,因为楼梯房拥有更好的地段,未来的升值空间更大,同时未来拥有更大的拆迁可能和更高的拆迁补偿,因此楼梯房长期的升值空间要更大。

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