宝鸡在线

切换分站
查看: 2053|回复: 0

[楼市杂谈] 未来20年,高层住宅会沦为“贫民窟”吗?看下欧美高层住宅的现状

[复制链接]

3

主题

3

帖子

20

积分

新手上路

Rank: 1

积分
20
发表于 2021-7-18 07:30:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

请登录查看大图,并可订阅此类信息。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
现代高层住宅的起源可以追溯到19世纪80年代,当时因为芝加哥发生了一场大火,城市中有三分之一的住宅都被大火烧毁,将近三分之一的人无家可归。在进行灾后重建的过程中,为了让更多人尽快住上房子,同时避免木制材料不够用的问题,有建筑师首次提出了钢铁结构的住房。这种结构的住房可以建设更高的楼层,建设的房子可以容纳更多的人,刚好符合了芝加哥灾后重建的实际情况。这种钢铁结构的高层建筑,基本上就是现代高层建筑的原型,因此芝加哥也被称为现代高层住宅的发源地。后来随着钢筋混凝土技术的应用以及升降电梯技术的成熟,使得现代高层住宅逐渐普及,成为了目前城市发展的标志。

未来20年,高层住宅会沦为“贫民窟”吗?看下欧美高层住宅的现状-1.jpg

从城市的发展来看,现代高层住宅的发展对于城市发展至关重要,因为随着城市的发展,城市中会聚集越来越多的人口,众多的人口会使得城市变得越来越拥挤。而城市本身又不能无限横向扩张,因此拥挤问题一直是很多城市面临的重要问题。高层住宅以及高层建筑的出现改变了城市发展的现状,因为高层建筑意味着城市可以进行垂直发展,极大扩展了城市可以容纳的空间。
当然高层住宅也改变了我们的居住模式,过去我们居住在相对低楼层的房子中,和外界的联系比较紧密,街坊邻里之间都会有很多交流。不过高层住宅出现之后,人与人之间的关系开始淡化,人们都把自己关在狭小的空间里,每一个人或者家庭都相当于是城市中的孤岛。不过高层住宅确实提高了我们的居住体验,同时也给我们的生活带来了很多便利。
在高层住宅刚刚兴起的时候,高层住宅受到了很多人的喜爱,相比过去的老房子,现在的高层住宅确实有很多优点。首先高层住宅拥有更好的小区景观环境和更专业的物业服务水平,另外高层住宅基本上都有电梯,业主基本上不用担心出行的问题,还有就是高层住宅良好的视野、通风和采光条件,这些都非常有利于提升居住体验。
因此我们国家过去几十年楼市的发展,高层住宅的发展是最重要的一部分,高层住宅也是目前最为主流的住宅。不过最近越来越多人开始担心高层住宅未来的发展,有人担心未来高层住宅会逐渐沦为“贫民窟”,主要有以下几个原因。

未来20年,高层住宅会沦为“贫民窟”吗?看下欧美高层住宅的现状-2.jpg

第一:高层住宅会面临老化的问题。
不管是高层住宅还是多层住宅,其实老化问题都不可避免,只不过高层住宅更容易老化,并且老化之后对业主的影响会更大。从本质上来说,住宅的老化一般都是设备的老化,而不是房子本身的老化,现在钢筋混凝土的寿命基本上在50年以上,购房者基本上不用担心钢筋混凝土的老化问题,不过随着时间的推移,楼栋内部的设备会逐渐发生老化,而设备的老化对于居住体验的影响也非常大。
同时因为高层住宅居住的人比较多,楼层数比较多,因此高层住宅需要承受的负荷也比较大,老化的速度也要更快,老化之后对于居住体验的影响也更大。就拿高层住宅的电梯来说,电梯可以说是高层住宅的灵魂所在,电梯给人们的出行带来了很大的便利,但是如果电梯发生老化的话,对于业主的影响也非常大,因为电梯老化之后可能会经常发生故障,故障维修的时候业主就不能通过电梯出行,对正常生活的影响非常大。并且维修产生的各种费用也需要业主来分摊,这也会增大业主的居住成本。当然除了电梯老化之外,还会产生其他各种设备老化的问题,这些都会影响居住体验同时增加居住成本。

未来20年,高层住宅会沦为“贫民窟”吗?看下欧美高层住宅的现状-3.jpg

第二:高层住宅存在一定的安全隐患。
高层住宅存在的安全隐患主要体现在发生灾难的时候逃生比较困难,因为高层住宅的楼层数比较多,大多数人出行都比较依赖电梯,但是在发生火灾、地震等灾难的时候,是不能通过电梯逃生的。虽然利用电梯逃生的速度很快,但是电梯是通过电来维持运行的,在发生这些灾难的时候,随时都有可能出现停电,如果乘坐电梯逃生,一旦发生停电的话,将会陷入更加危险的境地。如果不乘坐电梯逃生,通过逃生通道逃生的话,很多居住在高楼层的业主,逃生的时间相对比较长,有可能会错过最佳的逃生时机。
并且从救援的角度来说,高层住宅的楼层数越高,救援的难度也就越高,因为高楼层的救援对消防设备的要求非常高,在实际发生灾难的时候,大型消防设备的调动也比较困难,甚至有一些中小城市,可能就没有与高层住宅相匹配的救援设备。

未来20年,高层住宅会沦为“贫民窟”吗?看下欧美高层住宅的现状-4.jpg

第三:高层住宅未来会面临拆迁难的问题。
高层住宅拆迁难的问题一直是很多购房者热议的话题,拆迁肯定要涉及到成本的问题,高层住宅因为居住密度非常高,拆迁的时候需要补偿的家庭也非常多,因此拆迁的成本会非常高。开发商在进行拆迁的时候肯定要考虑拆迁的盈利问题,如果拆迁本身无利可图,开发商自然不愿意选择拆迁。因此高层住宅拆迁难的问题确实是客观事实,并且楼层高度越高,其拆迁的盈利空间就越小,拆迁的难度就越高。
正是因为高层住宅存在以上3个硬伤,因此很多人才会担心未来高层住宅会沦为“贫民窟”。不过目前大多数人还处于预测阶段,因为目前我们国家高层住宅发展的年限并不长,高层住宅老化的问题还没有普遍发生,同时高层住宅还没有到拆迁的时候。不过欧美国家的高层住宅已经经历了很长时间,因此看欧美高层住宅的发展现状,基本上就能判断出我国高层住宅未来的发展情况。
目前欧美高层住宅正在出现这样一种趋势,越来越多中产阶级开始搬离高层住宅,选择多层洋房或者别墅,而没有能力搬离高层住宅的人基本上只能选择继续居住在高层住宅,也就是说留在高层住宅的基本上都是穷人。并且因为高层住宅出现老化问题,居住体验会大幅降低,同时因为长期的维修问题,居住成本大会大幅提高,这些都会使高层住宅逐渐发生贬值。

未来20年,高层住宅会沦为“贫民窟”吗?看下欧美高层住宅的现状-5.jpg

基于欧美高层目前的发展现状,未来高层住宅确实有可能会沦为“贫民窟”。不过在笔者看来,这并不会影响购房者的购房选择,因为不管是高层住宅的老化问题还是高层住宅难拆迁的问题,都是几十年后才可能出现的问题。而刚需购房者更应该关注房子短期的居住体验,毕竟未来的事情谁也难以说清楚。至少从目前的楼市环境来看,不管是从居住体验来说还是从性价比来看,目前高层住宅都是大多数人最适合的选择。

图片来源于网络,如有侵权,请及时联系删除! 未来20年,高层住宅会沦为“贫民窟”吗?看下欧美高层住宅的现状-6.gif
为天地立心,为生民立命,为往圣继绝学,为万世开太平。
回复

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

宝鸡网络警察报警平台 全国公安联网备案信息 宝鸡市公安局网监备案 不良信息举报中心
联系客服 关注微信 下载APP 返回顶部 返回列表