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[楼市杂谈] 老房子加装电梯之后,为什么有些业主开始后悔,3大原因很现实

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发表于 2021-7-20 07:40:39 | 显示全部楼层 |阅读模式

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最近几年,老小区可算迎来了好消息,随着旧改政策的全面推进,很多老小区都获得了旧改的机会。过去的老小区因为存在的年限比较长,小区基本上都面临严重的老化问题,小区的居住环境也都非常差。而旧改政策通过对老小区进行基础类改造、完善类改造、提升类改造等三方面的改造,彻底改善老小区的居住体验以及外貌形象,一改过去老小区脏乱差的形象。
可以说随着旧改政策的推进,老小区已经迎来了春天,老小区经历旧改之后,居住体验以及小区外貌都获得了很大提升,老小区的也自然迎来升值。

老房子加装电梯之后,为什么有些业主开始后悔,3大原因很现实-1.jpg

当然在旧改过程中,还有一项政策是很多人十分关心的,也是目前讨论度最高的话题,就是老房子加装电梯的政策。老房子加装电梯之后,从过去的多层楼梯房转变为了多层电梯房,可以给业主的出行带来很大的便利。过去因为老房子没有电梯,居住在高楼层的人只能选择走楼梯上下楼,不仅浪费时间而且比较累,加装电梯之后就完全解决了高楼层业主出行不便的问题。
不过在实际旧改的过程中,老房子加装电梯的争议非常大,并不是所有人都愿意加装电梯。持反对意见的主要是1楼和2楼这样的低楼层业主,不愿意加装电梯的原因主要有以下几个:
第一:低楼层业主对于电梯的依赖性并不强。
老房子加装电梯的真正受益者是高楼层业主,安装电梯之后他们就不用再面对出行的问题。而对于低楼层业主而言,加装电梯基本上没有意义,一楼业主肯定用不上电梯,二楼业主虽然可以使用电梯,但是使用价值真的不大。
第二:电梯的施工过程会影响业主的正常休息。
如果加装电梯的话,就会有一段时间额施工过程,在施工的过程中,对于日常居住体验肯定会产生很大影响。对于高楼层这样的受益者来说,忍受一段时间情有可原,但是对于1楼和2楼的业主来说,肯定不愿意忍受施工带来的困扰。

老房子加装电梯之后,为什么有些业主开始后悔,3大原因很现实-2.jpg

第三:电梯本身会影响低楼层的采光和通风。
老房子加装电梯不同于普通的电梯房,普通电梯房的电梯都是在楼栋内部的,但是老房子加装的电梯是外置电梯,相当于凸在外面。在实际生活的过程中,外凸的电梯确实会影响电梯周围的采光和通风,我们都知道低楼层的采光和通风并不好,本身就影响居住体验,如果再有电梯的遮挡的话,居住体验会变得更差。
第四:加装电梯之后,楼层的价值发生逆转。
按照过去的购买楼梯房的逻辑,一层因为出行方便的优势,通常是整栋楼最贵的楼层,高楼层因为出行不便的问题,是整栋楼最便宜的楼层。但是如果老房子加装电梯之后,楼层的价值就会完全发生逆转,因为加装电梯之后,所有楼层的出行问题都被解决,一楼的出行优势将不复存在,由于楼层越高,其通风效果和采光效果就越好,相应的房价也就越高。因此在加装电梯之后,低楼层的价值开始不如高楼层的价值,这会让当初高价买房的低楼层业主心理不平衡。
正是基于以上这几个原因,在实际加装电梯的时候,低楼层业主尤其是一楼业主不会同意加装电梯。因此想要真正加装电梯,一定要给低楼层业主一些补偿,这样才能弥补加装电梯对于低楼层业主带来的负面影响。目前有一些小区会给予低楼层业主一些补偿,比较常见的补偿就是物业费方面的补偿,如果加装电梯的话,低楼层业主可以享受一定的物业费减免。

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不过在一些真正安装了电梯的小区,实际效果并没有想象的那么好,很多业主都表示后悔加装电梯,主要是老房子加装电梯存在这3个缺点。
第一:安装电梯会增加居住成本。
如果是直接安装电梯的话,那么安装电梯的费用会非常高,部分家庭难以承受安装电梯的费用。因此现在很多小区加装电梯都是使用“共享电梯”,所谓“共享电梯”,就是由电梯厂商免费安装的电梯,业主不需要任何安装费用,但是业主在使用电梯的时候需要交纳一定的使用电梯的费用,对于业主来说不需要一次性交纳太多的电梯费用,可以减轻业主的资金压力,对于电梯常常来说,可以获得长期收益,也是非常不错的投资。
虽然“共享电梯”可以减轻初期的成本,但是因为每一次出行都会产生一定的电梯费用,因此在实际生活中,会增加购房者的居住成本。
第二:影响老房子的结构,缩短老房子寿命。
加装电梯一定要在原来的墙体上进行作业,必要的时候还会在墙上开孔。本来老房子就存在老化的问题,加装电梯可能会破坏原来的墙体结构,虽然短时间内并不会出现问题,但是从长期来看,肯定会影响房子的牢固性,甚至会缩短老房子的寿命。

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第三:加装电梯也会给业主的生活带来一定的影响。
很多业主在加装电梯之前会期待加装电梯带来的各种好处,但是并没有考虑加装电梯带来的负面影响,事实上只有在加装完电梯之后,很多人才会意识到加装电梯带来的负面影响。首先加装电梯之后会影响楼栋的采光、通风和视野,不只是低楼层的会受到影响,其他楼层的也会受到很大影响,本来多层住房就不同于高层住房,采光、通风、视野等条件都相对差一点,如果再有电梯的遮挡的话,会直接影响实际的居住体验。然后是噪音的问题,多层楼梯房加装电梯不同于电梯房,因为电梯房的电梯和实际房间之间有一定距离,电梯运行产生的噪音不会影响实际的居住体验,但是楼梯房加装电梯基本上是贴着墙面建设的,产生的噪音会对室内产生很大的影响。
关于加装电梯的利弊,你还有什么看法呢?

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