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[楼市杂谈] 楼市迎来拐点,押注房价永远不会下跌的人,最终会付出沉重的代价

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发表于 2021-9-12 07:36:46 | 显示全部楼层 |阅读模式

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前言:

2021年6月10日,在第十三届陆家嘴论坛上,银保监会主席郭树清的一席话引发了很多人的关注:那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富,正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。
本来郭树清是为了提醒普通投资客要切实防范金融衍生品投资风险,不要期待炒作外汇、黄金以及其他商品期货可以发家致富,不过这句话也指出了投资房产的风险,他认为那些押注房价永远不会下跌的人,最终会付出沉重的代价。

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房价不可能一直上涨下去,楼市正迎来拐点

过去几十年房价的持续上涨让很多人产生了一种错觉,认为房价只会上涨,不可能会出现下跌的情况。事实上从世界上其他国家的房地产行业发展来看,房地产行业并不是一个可以持续繁荣的行业,确切来说房地产行业是一个周期性发展的行业。正如房产大佬王健林说的那样,任何国家的房地产行业都不可能兴旺超过50年,房地产行业既有兴旺发展的时期,同样也会有逐渐衰退的时期。
房地产行业是一个特殊的行业,因为房地产行业的兴旺发展会消耗大量的购房需求,不管一个国家存在多么大的购房需求,也终将会面临需求枯竭的那一天。并且因为房子本身存在的周期比较长,已经买过房子的人短期内很难再产生新的购房需求,因此当需求逐渐被消耗殆尽的时候,也就是房地产行业开始迎来衰落的时候。
因为我国庞大的人口基数,会产生很大的购房需求,因此在房地产行业刚起步的时候,我国存在十分庞大的购房需求,这支撑起是房地产行业前几十年的兴旺发展,而这几十年的兴旺发展,也消耗了大量的购房需求,使得现在楼市的购房需求正在逐步减弱,购房需求逐渐减弱是房地产行业迎来拐点的根本原因。

楼市迎来拐点,押注房价永远不会下跌的人,最终会付出沉重的代价-2.jpg

当然楼市逐渐迎来拐点还有一个重要的原因,就是楼市调控的不断收紧,楼市调控的收紧对短期楼市的发展有很大的影响,因为房地产行业短期发展主要看金融调控,如果调控政策不断收紧的话,投资客对房子的投资信心就会大幅降低,没有大量投资客进入楼市,房地产行业也很难出现局部过热的情况。因此楼市调控收紧主要是限制投资客投资房产,从而达到楼市平稳的目的,通常在楼市调控收紧的背景下,房价很难出现大涨大跌的情况。
2021年算是楼市调控收紧的一年,上半年建立了房地产贷款集中管理制度,收紧了贷款政策,同时也严查了经营贷、消费贷违规流入楼市,防止投资客利用这些违规资金投资炒房,还有各地出台的二手房指导价政策,以上这些基本上都是上收紧楼市调控的政策。下半年开始,楼市调控不仅没有放松,反而有逐渐收紧的趋势,7月份单月的楼市调控次数高达66次,可以说破了2021年单月的调控记录,7月份的楼市调控基本上奠定了下半年楼市调控的基调。
纵观现在的楼市,一方面是购房需求不断减弱,另一方面是楼市调控不断收紧,可以说房价上涨的时代已经完全过去,如今楼市已经逐渐用来拐点,局部城市出现房价下跌。

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二手房市场分化明显,部分投资客已经开始亏损

投资房产的人最关心的是二手房市场,因为投资的房产最终要以二手房的形式卖出去,而现在二手房市场的表现并不乐观,主要是现在二手房市场已经逐步呈现出供大于求的趋势,随着二手房挂牌数量越来越多,二手房出售变得越来越难。目前二手房市场有价无市已经逐渐成为常态,如果投资客想要卖出手中的二手房,房子一定要有一定的价格优势,基本上降价抛售才能真的卖出去。了解二手房市场的人都知道,一个小区有很多房源,能够受到购房者关注的房源只有少数几个低价房源,其他房源基本上处于无人问津的状态。
很多人认为投资房产是稳赚不赔的,事实上并非如此,笔者身边已经有不少人已经面临了巨大的亏损。前几年在天津上班,有朋友去燕郊投资房产,将近3万的价格入手的房子,后来房价下跌到了1.8万左右,如果考虑到房贷利息以及其他持房成本,朋友亏损了价格你进160万。
另外还有一个在郑州投资房产的朋友,也面临了很大的亏损,很多人可能并没有觉得郑州房价有大幅下跌,事实上从投资房产的角度来说,房价不上涨基本上等同于大跌,因为房子的持有成本是非常高的,另外过去几年郑州郊区的房价确实经历了大幅回调,回调20%左右是非常正常的现象。
今年房贷政策的收紧更加不利于二手房市场,因为房贷收紧受影响最大的就是二手房贷款,当银行的贷款额度出现紧张的时候,银行为了维持新房贷款的正常运行,可能会停止二手房贷款。如今大多数人买房都是通过贷款买房,如果银行拒绝二手房贷款的话,二手房的交易难度会进一步增加。

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押注房价永远不会下跌的人,最终会付出沉重的代价

即使是现在,还有很多人认为房价会持续上涨,投资房产是稳赚不赔的事情。事实上在笔者看来,房价一直上涨是不可能的事情,房子作为商品,房价有涨有跌才是正常的现象,过去出现房价持续上涨只是房地产行业发展的特殊时期才会出现的现象,未来房价不会再出现过去那样持续上涨的情形。
对于有投资房产打算的人来说,不要轻易押注房价永远不会下跌,如果盲目投资房产的话,最终会付出沉重的代价。如今的楼市,投资房产的时代已经完全过去,虽然投资房产还有挣钱的机会,但是投资的风险相比过去要大很多,盲目投资基本上都会面临亏损。

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