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[楼市杂谈] 未来10年,这5种类型的房子升值潜力很大,建议购房者多关注

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发表于 2021-9-12 15:46:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

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前言:

在房价大涨的时代,不管什么样的房子都有很大的升值潜力,甚至可以说闭着眼买房都不会亏。不过随着楼市环境的改变,房价大涨的时代已经逐渐过去,如今楼市已经逐渐呈现出住房过剩,房价整体呈现出稳定的发展趋势,局部出现了一定的楼市分化。
本来对于购房者来说,如今的楼市环境是利好刚需的,当房价整体呈现稳定的时候,购房者不用再担心短期内房价出现大涨,短期内买房成本大幅增加。不过如今的楼市同样也让很多购房者感到迷茫,因为在过去房价大涨的时候,购房者不用担心房子贬值的问题,而如今的楼市环境下,不管房价上涨还是下跌都是非常正常的现象,购房者有可能会买到房价下跌的房子。
在如今高房价的背景下,购房者买房需要承担很高的买房成本,基本上掏空了家庭的积蓄,可以说房子就是家庭最重要的财富,因此即使买房是为了自住,也不愿意看到房子发生贬值。

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可以说在新的楼市环境下,购房者买房需要面对更大的挑战,稍有不慎就有可能会买到升值潜力小甚至贬值的房子。对于购房者来说,如何才能买到真正有升值潜力的房子呢?未来10年,这5种类型的房子将会变得很吃香,未来升值潜力很多,已经有内行人开始悄悄入手,建议购房者多关注。
第一类:多层电梯洋房。

虽然现在楼市已经开始出现住房过剩,但是目前楼市现存的房子大多都是居住品质比较差的住房,比如一些房龄很长的老房子,还有一些品质比较差的高层住宅等。随着人们生活水平的提高,这些品质比较差的房子将很难满足人们对高水平住房的需求,因此这些品质比较差的住房将逐渐被淘汰。
未来真正受欢迎的住房将会是中高端改善性住房,而多层电梯洋房是中高端改善性住房的代表,也是大多数人可以接受的中高端改善性住房,因此未来人们对多层电梯洋房的需求量将会大幅增加,而多层电梯洋房本身是相对稀缺的资源,因此未来多层电梯洋房将会非常吃香,未来也会有比较大的升值潜力。

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第二类:物业服务品质高的住房。

过去人们买房会非常关心小区的配套、房子户型、房价等因素,但是最近几年,人们越来越重视小区的物业服务水平,主要原因是人们入住小区之后,发现物业服务真的非常重要,越来越多人开始重视物业服务的品质。
物业服务直接会影响业主的居住体验,好的物业服务会让小区维持比较好的环境卫生,使业主住得更加舒心,在业主遇到问题的时候,物业也会及时解决问题,避免给业主带来更大的影响,小区内的设施发生故障的时候,物业也会及时进行维修,尽量不给业主带来麻烦。可以这样说,好的物业服务水平是居住体验的重要保障,如果没有高水平的物业服务,不管居住在什么样的小区,什么样的房子,都很难获得好的居住体验。
第三类:适合养老的住房。

目前我国老年人的比例在逐渐增加,根据第七次人口普查的数据,60岁及以上人口为26402万人,占18.70%(其中,65岁及以上人口为19064万人,占13.50%),按照国际上的标准,我国已经开始进入老龄化社会,并且随着时间的推移,老龄化的趋势会更加明显。
在这样的人口发展趋势下,未来老年人的数量会越来越多,人们对于养老住房的需求也会越来越高。那么什么样的房子才是适合养老的住房呢?首先是一些靠近公园的房子,对于老年人来说,公园是非常重要的活动区域;从房子的角度来分析,房子一定要有供暖,需要安静的休息环境,住房面积最好是中小户型。除此之外,现在一些开发商也在规划一些专门用于养老的住房,这些住房都是具有养老概念的住房,专门是为了老年人设计的住房。

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第四类:容积率很小的房子。

小区的容积率对于居住体验的影响也非常大,因为小区的容积率决定小区的居住密度,如果居住密度过大的话,小区内部肯定没有安静的居住环境,另外小区内的公共健身设施和娱乐设施都不够用,小区的绿化率也会不足。在出行方面,如果居住密度很高的话,等电梯的概率非常高。
因此容积率也是购房者买房的时候需要考虑的一个重要因素,尽可能避开一些容积率非常高的高层住宅,尤其是一些高层和别墅混搭的高层住宅,容积率会比一般的高层住宅高出很多。
第五类:交通便利的住房。

交通出行也是购房者需要考虑的重要因素之一,毕竟在城市中生活,交通出行是否便利也非常关键。虽然现在基本上每家每户都有汽车,但是这并不意味着平时的出行不需要依靠公交和地铁,在很多时候,开车出行并没有公交和地铁方便,并且如果家中只有一辆车的话,其他家人出行的时候就只能依靠公交和地铁了。
公交和地铁都是目前重要的出行交通工具,不过笔者更倾向于地铁,因为地铁不需要长时间等待,同时地铁也不存在堵车的问题,运行速度也更快,乘坐地铁比较节约时间。因此笔者建议购房者尽可能购买靠近地铁站的房子,交通出行比较方便。

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最后给购房者一些建议:

虽然住房逐渐开始回归居住属性,但是对于很多家庭来说,房子依然是家庭重要的财富,因此即使是买房自住的刚需,同样不可忽视住房的升值空间,尽可能选择居住体验好同时升值空间大的住房。

图片来源于网络,如有侵权,请及时联系删除! 未来10年,这5种类型的房子升值潜力很大,建议购房者多关注-5.gif
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