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[楼市杂谈] 动真格:央行出手,国家表态,户籍和房产脱钩,还应该买房吗?

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发表于 2021-9-12 19:48:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

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前言:

房子能成为人们关注的焦点,不仅因为房子存在居住属性和投资价值,还因为房子本身具有一些附加价值,比如房子和婚姻挂钩,现在男方有房才有结婚的资格,甚至现在农村结婚也开始要求在县城有房;房子也和教育挂钩,有些优质的重点学校,只有拥有重点学区房才能获得学位,如果不购买学区房的话,孩子就没有资格在重点学校读书;另外在某些重点城市,房子也和户籍挂钩,只有买房之后,才有可能在城市落户,孩子才能获得在当地高考的机会。
如果仅仅为了自住的话,租房就能满足很多人的居住需要,虽然租房并不能获得安稳的居住体验,但是很多在城市打拼的人来说,可能并不在意安稳的居住环境。不过因为房子的这些附加属性,使得很多人不得不买房。然而面对现在的高房价,又有多少人能真的买得起房子呢?即使能买得起房子,恐怕也要承受非常大的买房压力。

动真格:央行出手,国家表态,户籍和房产脱钩,还应该买房吗?-1.jpg

房地产行业经历了过去几十年的繁荣发展,房价已经上涨到很多人不可触摸的高度。一方面是高不可攀的房价使得人们买不起房子,另一方面房子拥有太多的附加属性使得人们必须要买房。因此现在的房子是很多个人或者家庭承受了巨大的压力,房子掏空了很多家庭的钱包,同时也是很多家庭背负上了沉重的房贷。
央行出手,房地产行业开启去金融化的时代

房地产行业的发展有利于经济的繁荣,因为房地产行业上下游关联了很多企业,房地产行业的发展就能带动这些行业的发展,但是如果房地产行业过度发展的话,只会使其他行业边缘化,不利于其他行业的发展,同时房地产行业的高负债会引起房地产金融的不稳定性,进而影响整个社会金融系统的稳定。
房地产行业的短期发展看金融,金融也就是指金融层面的调控,而从2020年开始,央行就开始出手,收紧金融层面的调控。首先是2020年下半年,央行为了给房企提出了“三条红线”新规,这一新规一方面是为了限制房企融资,只要房企不能符合央行提出的“三个指标”融资方面就会受到很大限制,另一方面是针对房企的高负债问题,督促各大房企进行去负债,引导房企朝着健康的方向发展。

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另外在2021年初,央行、银保监会共同发布了《关于进一步建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,该通知主要针对房地产贷款提出了2个上限,分别是个人住房贷款余额占比上限和房地产贷款余额占比上限。这一新规直接收紧了房贷,最近很多银行出现贷款额度紧张也是因为这一新规,甚至有些银行因为房贷额度紧张而停止了二手房贷款。
以上两个新规都是房地产金融收紧的政策,可以说随着央行的出手,房地产行业已经开启了去金融化的时代。
国家表态,对于调控工作不力、房价过快上涨的城市坚决问责

随着楼市调控的收紧,楼市已经开始逐渐朝着稳定的趋势发展,不过虽然整体房价呈现平稳的态势,但还是有部分城市会出现楼市火热的情况,因为有些城市的发展比较依赖房地产行业的发展,有些地方政府还在利用刺激房地产行业的发展来刺激经济的发展。针对这一现象,住建部市场负责人表示,对于调控工作不力、房价过快上涨的城市坚决问责。
国家的态度非常明确,在全国楼市调控收紧的背景下,只要有城市调控工作不力,出现了楼市局部过热,房价上涨过快的情况,就应该对这样的城市进行问责。从国家的态度可以看出,目前楼市不允许再出现楼市过热,房价上涨过快的现象。

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户籍与房产脱钩,房子的附加属性逐渐减弱

上文中我们提到过房子的附加属性很多,其中房产与户籍挂钩就是房子非常重要的附加属性,在一些落户比较严格的大城市,想要落户必须要先买房,而这些大城市的房价又很高,买房根本就不现实。就拿北京来说,北京现在的房价基本在6万以上,一套100平米的房子基本上要600万以上,这对于普通人来说就是天文数字,即使选择按揭买房,也很少有人能拿出180万的首付款。
就在今年6月份,楼市迎来了一个好消息,北京市公安局发布了《关于印发户籍派出所设立公共户工作规定(试行)的通知》,这一通知意味着一些符合条件的人,即使不在北京买房,也可以在北京落户,虽然说户籍和房产还没有完全脱钩,但这一通知标志着未来房产和户籍的联系变得越来越弱。
其实目前大多数城市户籍已经与房产完全脱钩,只要人们愿意在城市落户,不管有没有房子,都可以在城市中落户,只有北京等少数城市还有房产方面的要求,但是北京发布这一通知之后,意味着即使是北京这样的城市,房产和户籍也会逐渐脱钩。
房子本来拥有很多附加属性,这些附加属性使得很多人不得不买房,但是随着房地产行业的发展,房子的附加属性在逐渐减弱,比如房子的投资属性开始逐渐减弱,房子与户籍逐渐脱钩,学区房方面也迎来新的政策,未来房子有望与教育脱钩。可以说随着时代的发展,未来房子最终的价值还是居住价值。

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未来人们还应该买房吗?

在笔者看来,不管房地产行业发生怎样的变化,房子的居住价值是永远不会改变的,这是房子最重要的属性。因此对于打算买房自住的购房者来说,不管什么时候,只要有居住的需要,房子就有购买的价值;对于一些考虑房子其他价值的购房者,就需要谨慎选择,一方面要认清现在的房价走势,另一方面要弄清现在的政策走向。

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